Idea&Trends

คอนโดปล่อยเช่า   สำหรับนักลงทุนที่ซื้อคอนโดเพื่อการปล่อยเช่า การคำนวณปล่อยเช่าคอนโดเป็นเรื่องสำคัญ ทั้งนี้เทคนิคและประสบการณ์ของแต่ละคนในการปล่อยเช่าคอนโดอาจแตกต่างกันไป ซึ่งการมองภาพอนาคตหรือการคาดการณ์ว่า เราจะได้ผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในครั้งนี้เท่าไหร่ สิ่งที่ควรสนใจ เป็นลำดับแรก ที่ Tooktee.com แนะนำ ก็คือ “ต้นทุนการลงทุน”  ต้นทุนการลงทุน คืออะไร รายได้จากการปล่อยเช่า ค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่า คำถาม 3 หัวข้อหลัก ในการคำนวณปล่อยเช่าคอนโดให้ไม่พลาด วิธี คำนวณคอนโดปล่อยเช่า  คำถาม 3 หัวข้อหลัก ในการคำนวณปล่อยเช่าคอนโดให้ไม่พลาด ต้นทุนการลงทุน รายได้จากการปล่อยเช่า for rent ค่าใช้จ่ายระหว่างปล่อยเช่า คอนโดสร้างเสร็จหรือยัง?คอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไหม?กู้เงินหรอเปล่า?ค่าใช้จ่ายการทำธุรกรรมเท่าไหร่?คอนโดการันตีผลตอบแทนการลงทุนอย่างไร (ให้ Yield กี่% นานกี่ปี รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกไหม?) ราคา ปล่อยเช่าคอนโด ที่ได้ข้อมูลมาเพียงพอ ตรงตามการปล่อยเช่าในตลาดหรือไม่ ?ระยะเวลาสัญญาเช่าเท่าไหร่?ค่ามัดจำ และค่าล่วงหน้าครอบคลุมรายได้ หรือไม่?อัตราว่างน่าจะประ...

เช็คศักยภาพที่ดิน  ในคลิกเดียว  feasyonline.com  รู้ทันข้อจำกัดและศักยภาพการลงทุนอสังหาฯ ในแต่ละทำเล ด้วยฐานข้อมูลเชิงลึก ที่ดินใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง ราคาที่ดินเท่าไหร่ ศักยภาพในอนาคตเป็นอย่างไร ที่ดินใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง ?  รู้ทันข้อจำกัดต่างๆ ในคลิกเดียว ตรวจสอบข้อกำหนดสีผังเมือง ที่ดินของเราสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง? ขนาดพื้นที่ก่อสร้างเท่าไหร่? รวมถึงข้อจำกัดทางกฎหมายต่างๆ ได้แก่ แนวเวนคืน และพื้นที่ห้ามก่อสร้าง ที่ดินราคาเท่าไหร่ ? เช็คข้อจำกัดต่างๆ ในคลิกเดียว ตรวจสอบข้อกำหนดสีผังเมือง ที่ดินของเราสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง? ขนาดพื้นที่ก่อสร้างเท่าไหร่? รวมถึงข้อจำกัดทางกฎหมายต่างๆ ได้แก่ แนวเวนคืน และพื้นที่ห้ามก่อสร้าง ดูตัวอย่าง  ศักยภาพในอนาคตเป็นอย่างไร  ศึกษาศักยภาพอสังหาฯ  เช็คศักยภาพที่ดิน  ของคุณ และทำเลโดยรอบจากบทวิเคราะห์ทำเลโดยผู้เชี่ยวชาญ รวมถึงการเติบโตของราคาเฉลี่ยในพื้นที่สำหรับคอนโดมิเนียม บ้าน ทาวน์โฮม ให้คุณวิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตได้ทุกที่ ทุกเวลา FEATURE หลัก ของ FEASY FEASY ได้พัฒนาฟีเจอร์การทำงานที่ตอ...

พูดถึงเรื่อง ราคาที่ดิน  หลายคนอาจเคยได้ยินว่าปัจจัยที่สำคัญที่สุดสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ Location Location Location หรือก็คือ ทำเลที่ตั้งที่ดิน นั่นเอง อย่างไรก็ตามปัจจัยอื่น ๆ ก็มีผลต่อมูลค่าราคาอสังหาริมทรัพย์ เช่นที่ดินทำเลเดียวกันแต่มีขนาด รูปร่าง และทางเข้า-ออก ต่างกันก็ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนาอาคาร และ ราคาที่ดิน อย่างมาก             ถึงแม้ว่าที่ดินจะตั้งอยู่ใกล้กัน แต่มูลค่าที่ดินอาจไม่เท่ากัน เพราะมีปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินของเราตั้งอยู่บน ถนนกรุงเกษม ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าหัวลำโพงซึ่งมีราคาตลาด 120,000 บาท/ตร.วา เพียง 200-300 เมตร แต่ที่ดินของเราตั้งอยู่บนถนนสายรอง ไม่ได้ติดกับสถานีรถไฟฟ้า อีกทั้งยังไม่ได้คำนึงถึงปัจจัยอื่น ๆ ได้่แก่ รูปร่าง ขนาด และทางเข้า-ออกของที่ดิน ซึ่งส่งผลให้มูลค่าราคาที่ดินของเราน่าจะต่ำกว่า ราคาที่ดิน บริเวณสถานีรถไฟฟ้าหัวลำโพงนั่นเอง             ก่อนที่จะตั้งราคาขายที่ดิน ต่อราคา หรือ ซื้อที่ดินเราจึงคว...

ราคาที่ดิน เท่าไหร่? จะรู้ได้อย่างไร? มูลค่าที่ดินของคุณขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง ระยะห่างจากสถานที่สำคัญ ทางเข้าออก รูปร่างที่ดิน รวมถึงข้อจำกัดทางด้านกฎหมายต่าง ๆ ซึ่งมีผลต่อศักยภาพในการพัฒนาที่ดิน ทั้งนี้เราสามารถเปรียบเทียบราคาตลาดของที่ดิน เพื่อทำความเข้าใจถึงมูลค่าที่ดินในแต่ละทำเล ก่อนอื่นเลย ต้องทำความเข้าใจก่อนว่า  ราคาที่ดิน  ราคาตลาด ราคาประเมิน และราคาซื้อขาย ต่างกันอย่างไร? ราคาที่เราจะใช้เปรียบเทียบเพื่อทำความเข้าใจถึงมูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่ คือ ราคาตลาดที่ดิน ที่เกิดจากการประเมินมูลค่าตลาดของที่ดินในแต่ละทำเล โดย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเมินค่าทรัพย์สิน ที่ลงพื้นที่ประเมินราคาตลาดในทุกๆ ปี ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2537 ด้วยการตั้งสมมุติฐานการประเมินราคาที่ดินแปลงมาตรฐาน ที่มีรูปร่างปกติสี่เหลี่ยมผืนผ้า ติดถนน มีทางเข้าออกตามกฎหมาย และแบ่งออกเป็น 3 ขนาด คือ 4, 16 และ 36 ไร่ เพื่อเป็นดัชนี้ชี้วัดราคาตลาดที่ดินในแต่ละทำเล ว่าแตกต่างกันเท่าไหร่ ราคาตลาดที่ดินนี้สะท้อนให้เห็นมูลค่าที่ดินในแ...