วิธีตรวจสอบข้อกำหนด FAR และ OSR ของที่ดินเรา | ดูผังเมืองรวมกรุงเทพปัจจุบันได้ที่นี่

หลังจากรู้แล้วว่า FAR และ OSR คืออะไร และส่งผลอย่างไรต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินของเรา
ทีนี้เราจะตรวจสอบได้อย่าไรล่ะว่าที่ดินของเรามี FAR และ OSR เท่าไหร่ TOOKTEE
ขอแนะนำวิธีการตรวจสอบข้อกำหนด FAR และ OSR แบบง่ายๆ คู่กับการตรวจสอบสีผังเมือง
บนแผนที่ TOOKTEE ง่าย ๆ แค่ 2 ขั้นตอน
ค้นหาทำเลบ้านของคุณจากชื่อซอย ชื่อเขต หรือชื่อโครงการบ้านของคุณ
  1. หรือซูมลงบนแผนที่ได้เลย ขณะนี้ TOOKTEE เปิดให้บริการตรวจสอบสีผังเมือง
  2. บนแผนที่ใน 4 พื้นที่ ดังนี้



  1. คลิกบนแผนที่ เพื่อเลือกที่ตั้งที่ดิน หรือบ้านของเรา
จะเห็นสีผังเมือง เช่น ในตัวอย่างเราดูจากสีผังเมืองปัจจุบัน พบว่าบ้านของเราอยู่ในพื้นที่
เขตคลองสาน ติดถนนกรุงธนบุรี มีสีผังเมืองสีน้ำตาล หรือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่น
มาก (ย.8) FAR = 6 และ OSR =5

ไม่ยากเลยใช่ไหม? TOOKTEE หวังว่าทุกคนจะเข้าใจข้อกำหนด FAR และ OSR คืออะไร
รวมทั้งเช็คข้อมูลได้ง่าย ๆ ก่อนการซื้อบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
เพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณเอง ถึงแม้ว่าในปัจจุบันแผนที่สีผังเมืองของ TOOKTEE
จะเปิดให้บริการใน 4 พื้นที่ แต่คนที่อยู่นอกพื้นที่เหล่านี้ก็อย่าได้เสียใจ เพราะ TOOKTEE
กำลังเปิดให้บริการสีผังเมืองในจังหวัดอื่นๆ ตามมา ได้แก่ นครปฐม ปทุมธานี สมุทรปราการ
สมุทรสาคร พระนครศรีอยุธยา เชียงใหม่ ฉะเชิงเทรา ระยอง เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์
และภูเก็ต
หากคุณสนใจกฎหมายผังเมืองอื่นๆ TOOKTEE ขอแนะนำบทความเหล่านี้

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ เช็ค FAR OSR กันเถอะ

Image
ทำไมต้องตรวจสอบสีผังเมือง? รู้ไหมว่าสีผังเมืองส่งผลต่อขนาดอาคาร และมูลค่าที่ดินด้วย วิธีตรวจสอบสีผังเมืองด้วยตัวเองง่าย ๆ ทำไมต้องรู้สีผังเมืองของตัวเอง ? สีผังเมือง  หรือ ผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน เป็นผังที่แบ่งการใช้ประโยชน์พื้นที่ออกเป็นประเภทต่าง ๆ หากเรามีที่ดิน หรือ บ้านอยู่ในทำเลใด ควรจะตรวจสอบสีผังเมืองเพื่อให้ทราบถึงศักยภาพการพัฒนา ซึ่งส่งผลต่อราคาที่ดินของคุณ โดยสีผังเมืองจะบอกว่าอาคารประเภทใดบ้างที่พัฒนาได้ มี  อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio: FAR)  และ อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio: OSR)  เท่าไหร่? หากที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพการพัฒนาสูง มีค่า FAR มากสามารถสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่ขึ้น ก็ส่งผลให้ที่ดินของเรามีมูลค่ามากขึ้นนั่นเอง ในแต่ละจังหวัดหรือขอบเขตพื้นที่ปกครองจะมีข้อกำหนด สีผังเมือง ต่างกัน หากเราและเพื่อนมีที่ดินขนาด 2 ไร่เท่ากัน อยู่ ห่างกันเพียง 500 เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาต่างกัน ทำให้ราคาที่ดินต่างกันมาก เช่น เมื่อตรวจสอบสีผังเมืองแล้วพบว่าที่ดินของเพื่อนอยู...
Read more

ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ สีผังเมืองคืออะไร และการใช้ประโยชน์ที่ดินจากสีผังเมือง

ทำไมต้องรู้กฎหมายผังเมือง ? กฎหมายผังเมืองที่มีอยู่ในแต่ละจังหวัด จะบอกถึงศักยภาพในการพัฒนาว่าเราสามารถสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง สร้างได้ขนาดเท่าไหร่ สมมุติว่าเราได้ที่ดินขึ้นมาแปลงหนึ่งในราคาถูก อยากจะสร้างคอนโดมิเนียมขาย แต่ที่ดินคุณตั้งอยู่ในพื้นที่สีเขียว ซึ่งเป็นที่ดินประเภทส่งเสริมด้านชนบทและเกษตรกรรม ถึงแม้ว่าจะมีโอกาสสร้างคอนโดมิเนียมได้บ้างในพื้นที่ (บางพื้นที่กำหนดให้สร้างได้เพียง  5%  ของพื้นที่ทั้งหมด) แต่การพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูงแบบ  Hige rise  สร้างผลกำไรเป็นกอบเป็นกำให้คุณคงเป็นไปไม่ได้    ก็กลับกลายเป็นว่าคุณได้จ่ายเงินซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพน้อยไปซะแล้ว โอกาสในการพัฒนาอะไรก็จะยากขึ้น ก่อนจะซื้อที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ควรตรวจสอบสีผังเมืองให้แน่ใจกันก่อนนะคะ ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน ในทุกจังหวัดจะมีการกำหนดและจัดสรรผังเมืองเอาไว้ สำหรับผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบัน ปีพ.ศ.  2556  และร่างผังเมืองฉบับใหม่ จะแบ่งแยกออกเป็นโซนไล่ตามสีทั้งหมด  10  ประเภท (อันที่จริงมีย่อยกว่านั้นอีก) โดยจะบ...
Read more

วิธีกู้เงินซื้อบ้านหลังแรกปี 65 ผ่อนบ้านราคาเท่านี้ ควรมีเงินเดือนประมาณเท่าไร?

Image
  วิธีกู้เงินซื้อบ้านหลังแรกปี 65 คำถามยอดฮิตมาก ๆ เงินเดือน 15000 ซื้อบ้านได้ไหม อยากกู้เงินซื้อบ้านสักหลัง วันนี้เราคำนวณมาให้คร่าวๆ อาจมีคลาดเคลื่อนได้เล็กน้อยจากเกณฑ์ของแต่ละธนาคารนะคะ จริงๆแล้วหากไม่มีภาระ พี่ๆได้วงเงินเยอะกว่านี้ และผ่อนน้อยกว่านี้แน่นอนจ้า   คำนวณหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อบ้านได้ ตารางเปรียบเทียบความสามารถในการผ่อนชำระบ้าน เช็คลิสต์ความพร้อมก่อนกู้บ้าน เคล็ดลับที่ 4 หาผู้กู้ร่วม   Tooktee เปิดรับนายหน้าอสังหาฯ ขายง่ายๆ รับคอมมิชชั่น 2-7 % พร้อมเคล็ดลับการขายอสังหาฯ ที่มืออาชีพไม่อยากบอกคุณ   วันอังคารที่ 14 ธันวาคม 64  เวลา 13.00 - 16.00 น. สถานที่อบรม : โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั้น 8  คลิกลงทะเบียน :  https://bit.ly/3nANsQr       คำนวณหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อบ้านได้ เงินเดือน 15000 ซื้อบ้านได้ไหม จากหลักของการกู้ทั่วไปมีอยู่ว่า “กู้บ้านซื้อบ้านสามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน  40%  ของรายได้เท่านั้น” ตัวอย่างเช่น ผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท จะสามารถ...
Read more