ถ้าที่ดินโดนผังเมือง 2 สี จะสร้างอาคารได้ตามข้อกำหนดผังเมืองใด?
มีคนสอบถามมาว่า ถ้าที่ดินแปลงใหญ่จนโดนพื้นที่สีผังเมือง 2 สี จะพัฒนาที่ดินได้ตามสีผังเมืองไหน?
Feasy อ้างอิงข้อมูลจาก คู่มือผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ระบุว่า
ถาม: หากแปลงที่ดินถูกกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินหลายประเภท จะมีแนวปฎิบัติในการออกแบบอย่างไร?
ตอบ: ให้พิจารณาการใช้ประโยชน์ที่ดินและพื้นที่แยกตามประเภทที่ได้ระบุไว้ในข้อกำหนดแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน หมายความว่า ถ้าแปลงที่ดินนี้ครึ่งหนึ่งอยู่ในเขตพื้นที่สีแดง พ.3(ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) FAR 7 OSR 4.5% ก็พัฒนาอาคารได้ตามข้อกำหนดพื้นที่สีแดงส่วนอีกครึ่งอยู่ในพื้นที่สีส้ม ย.7(ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) FAR 5:1 OSR 6% ก็พัฒนาอาคารได้ตามพื้นที่สีส้ม นั่นเอง เท่ากับว่าที่ดินฝั่งนึงสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่กว่าอีกฝั่งนึง เพราะอยู่ในเขตพื้นที่สีผังเมืองต่างกัน
คุณสามารถดูข้อมูลสีผังเมืองบนแผนที่ทั้งผังเมืองกรุงเทพปัจจุบัน และร่างผังเมืองใหม่ได้ใน Feasy ฟรี! เพียงสมัครสมาชิก ที่นี่ http://feasyonline.com/member/register
อย่างไรก็ตาม ข้อมูลสีผังเมืองนี้ใช้เพื่อตรวจสอบเบื้องต้นเท่านั้น หากต้องการตรวจสอบอย่างละเอียดว่าแปลงที่ดินอยู่ในพื้นที่ใด เราแนะนำให้ติดต่อกรมที่ดิน Keyword: สีผังเมือง, FARไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASY #กฎหมายอสังหาฯ#FAR#ผังเมือง
ที่มา:https://www.feasyonline.com/content/detail/1273
Comments
Post a Comment